扫一扫 电话联系经纪人
打败了1.8%的同城经纪人
答:可以退房的十种情况 目前按相关法规,在以下十种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这是今年3...
答:底框是个缩写，其本质是底部为框架的剪力墙结构，也就是说它是剪力墙的一种，或者说它是为了便于实际应用而变形的一种剪力墙结构，在结构工程上一般称为框支剪力墙。 底框和严格意义上的剪力墙结构差别就是：剪力墙结构从上至下（所有楼层）都是小开间的，而底框则是最底部一层（或几层）为大开间的框架结构，上部则依然是小开间剪力墙结构。开间小，自然只适合做普通民居住宅，开间大适合做商场什么的公共建筑。很多建筑商把标准的剪力墙结构变变形设计成底框，其实最重要的就是迎合需要，底层民居住宅往往很多人不愿意买，还不如变成商业门面，这样既方便做生意，又能买个好价钱。 呵呵，我估计你不是从事这个专业的，就通俗简单的解释了一番，希望你能明白
答:问一个本单元的房屋维修基金，看是否还有，如果有，申请一下 如果没有，再跟楼上商量吧
答:做按揭 如果买一手房 直接去开发商那办手续 交足首付款 带上自己的身份证和开发商签个合同就可以了，剩下的开发商会给你办好的，如果是二手房，则和卖方去交易中心去签份买卖契约，然后过户，还要请银行的人做评估，看看款能不能贷下来，然后就由银行的人来办了
答:一般质量问题应该由城建部门主管，但现今社会风气不正，您可以直接投诉到县长信箱或者**信箱，也可以求助地区领导信箱，由地区领导督促解决，因为涉及到县城建部门，同级意识原因多多。
答:办理赠与手续！
答:给你举个例子吧，你一看就明白了。 小王毕业后不久，在家人的支援下于2001年10月在回龙观购得一套经济适用房，建筑面积为60平方米，总价为15.9万元。但现在由于小王的工作单位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的时间约在3小时内，所以小王决定将该房屋卖掉，到石景山地区另购一套房屋。 小王的房屋属于5年以内出售，则买卖双方需交纳的税费如下： 对于卖方来说，小王的房屋只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的价格。交纳税费仅为印花税即最高为159000×0.05%＝79.5元。 对于买方来说，分两种情况： 一种情况是如果政府对购房人审批的总房价大于实际购买房屋的成交总价(15.9万元)，则买方需交纳税费有：契税(按成交价的1.5%交纳)和印花税(按成交价的0.05%交纳) 经过计算交纳税费，契税为159000×1.5%＝2385元，印花税为159000×0.05%＝79.5元 另一种情况是如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价(15.9万元)，则买方需交纳税费有：契税(按成交价的1.5%交纳)和印花税(按成交价的0.05%交纳)，和差价部分的综合地价款10%。假设政府审批购房人的购房总价为13万元。 经过计算交纳税费，契税为159000×1.5%＝2385元，印花税为159000×0.05%＝79.5元，综合地价款为(159000-130000)×10%＝2900元
答:房屋合格与否不是开发商说了算,也不是由法院说了算,要有相关部门出具的检验合格的文件,才能视为合格.国家在这方面是有相关严格规定的.
答:房子的面积有几种建筑面积=房屋自身面积+公摊面积，一般合同上签的都是这个面积套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积使用面积=净面积+墙体面积公摊面积=公共建筑面积×公摊系数您买了新房，办理产权登记的时候，会由市房产测绘队实地测量计算后的建筑面积，房屋确权经市规划国土局审核盖章，然后登记备案后即可办理该房屋的产权证。房间的面积按为计算,楼梯与阳台各分摊一半
答:时间不一样,价钱单让不一样了~ 不是的~ 这个价钱是模糊的,你买房不一定能买到这个价,这是一种商务手段,如果排号的人多了,供不应求,那么价钱就会高
答:这个房屋本来属于谁的？有没有办理房产证？事后几次转让有没有办理变更登记？有没有有关证据？这些前提没交代清楚，要想回答准确挺难！根据现有法律规定：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。 补充： 农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 补充： 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。结合你的陈述，如果你能证明这个房屋是你们家的，您的目的实现至少从法律上是有可能的！
答:全称是住房公积金贷款。 先向自己工作的单位财务人员咨询是否交了住房公积金？并相应了解该项贷款的手续，财务人员会告诉你的。一般向你所在的县（区）住房住房公积金管理机构，如建设（房管）局提出申请，并填相应的表格，住房公积金管理部门要审查你交款情况，购买房屋的面积，是否复合贷款条件等等，然后确定是否可以贷款。大概就是这些。
答:您好,已经办理的商业贷款不能转成公积金贷款。您可以在贷款合同签订后的一年内,向银行申请提取公积金现金还贷,以后可以申请逐年转账还贷。装修不能申请公积金贷款。
答:如果动迁，有合法建房手续的，也可以得到补偿。如果你的建房手续不够全，那就抓紧找人把房产证拿下。
答:下水道和各用水器具都是有水封的，它可以解决下水道中是异味上返。出味的来源有两个，一是水封不起作用了，下边的返上来再一个是水封起作用，味只是水封上边一小段管道中的味。建议：上边管道可以用刷子刷下边的问题，完善水封
答:有呀！可以找找那边的中介
答:要求乡镇司法帮忙调解处理。
答:经济适用房子是政府的福利房一样，只有办理了当地的经济适用房证的人才有资格买经济适用房。 经济适用房子配套设施有的也不比商品房差，这个还是要看开发商。他便宜主要是政府土地出让费便宜和一些优惠政策。 经济适用房一样可以办理房产证啊，和商品房一样。 经济适用房至少是商品房的一半啊，我不知道你们那的房价是多少
答:zhe该算是二套房产了。不知道你有没有意思办房产贷款，我感觉银行做贷款，一般的贷款都有，但限制也多，想做贷款找家机构帮着贷款还是不错的选择。上海那边有中易安这种做贷款的大机构，声誉够高，你可以先打听一下的
答:你遇到的是一种普遍存在的情况，说个安慰你的话就是：和你一样的人很多，别太郁闷了。 说点正题，你现在的问题首先不是解决宽带问题，而是解决物业问题。你应当联合其他业主，争取尽快成立业主委员会，并以业主委员会的名义向物业提出要求（或者可以更换物业公司）。这样才是合理、合法的解决途径，个人的郁闷和投诉，没人理你的。