刘洋的问答 大家都在问>

• 【首创国际城】最近的游戏厅走路要多久？

  答:熙地港 汉神 大融城 都有

  2019-04-24

• 【恒大帝景】 有没有车位，多少钱。

  答:有的 400 450不等 买的话15万左右 负一负二都有

  车位
  2019-04-19

• 二手房的中介费是怎么算的

  答:一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、 中介费：房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元平方米 3、 中介费：房款的2% 4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  二手房 中介 中介费
  2019-04-18

• 二手房和新房价位一样，那质量能和新房一样么

  答:不一定 变数很大

  房价 二手房 新房 质量
  2019-04-18

• 二手房，相关费用

  答:二手房过户所需材料 过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 转让过户费用 一.正常过户 1、交易税费 a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳） 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税

  二手房 费用
  2019-04-18

• 买二手房自己怎样去办理，″因牛价要收几千元和上万元不等的费))

  答:二手房过户所需材料 过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 转让过户费用 一.正常过户 1、交易税费 a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳） 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税

  二手房
  2019-04-18

• 西安二手房算不算家限购？

  答:以家庭为单位 2套 孩子超高18岁算另外一个家庭

  二手房 限购
  2019-04-18

• 二手房什么情况下有增值税

  答:契税缴纳不够两年

  二手房 税
  2019-04-18

• 西安二手房公积金贷款,手续费税费怎么收,要交多少?

  答:公积金班收费

  二手房 贷款 公积金 公积金贷款 手续费
  2019-04-18

• 西安目前二手房交易中介费大概是几个点？

  答:成交总价的百分之3

  二手房 交易 中介 中介费
  2019-04-18

• 天朗蓝湖树现在买什么价位

  答:1.7 万 左右

  2019-04-18

• 我有一套房子刚收房，房产证还没有下来，有贷款，可以买卖吗？

  答:不可以房管局过户 可以 协议

  贷款 收房 房产证 产证 买卖
  2019-04-18

• 【恒大帝景】 小区车位有租的吗？大概多少钱？附近有没有汽车充电桩？

  答:租金400 450 元 带管理费 租的车位多的很 充电桩暂时还没有

  小区 车位
  2019-04-18

• 【龙湖枫香庭】 不是合租房吧

  答:有合租 有整租的 多得很 附近也有好多

  合租 租房
  2019-04-18

• 【远洋合能枫丹唐悦】 外地户口也可以买吗

  答:不可以，西安限购，必须社保或西安户口

  户口
  2019-04-13

• 【锦园君逸西区】 这个小区物业费多少

  答:东西区独室 1.35 物业挺好的

  小区 物业 物业费
  2019-03-06

• 【锦园新世纪花园社区】 楼层是几层？谢谢

  答:高层 多层独有 楼层很多

  社区 楼层
  2019-03-06

• 【锦园新世纪花园社区】 这个小区还有整租的1000左右的房源吗

  答:没有 这个小区 低于2800不要想

  社区 小区 整租
  2019-03-06

• 【锦园新世纪花园社区】周边交通怎么样？

  答:二幻胖 地铁口 公交多 非常方便

  社区
  2019-03-06

• 【锦园新世纪花园社区】附近有的小区上涨快，有的上涨慢的，为什么?

  答:看小区品质 小区管理得好 居住人群素质高 的贵

  上涨 社区 小区
  2019-03-06