丁勇的问答 大家都在问>

• 橡树湾现在能卖多少钱

  答:橡树湾目前单价在9万元左右，具体报价还要看装修，楼层等条件。

  2016-09-28

• 您好，想咨询一下，北京朝阳区或者海淀区，有新开楼盘吗？大概价格在6万7万左右，不要超过7万平。

  答:距离海淀最近的一个一手楼盘是国风美唐三期臻观，上个月开盘两栋楼，单价49600/㎡，预计一个月后在开盘，预估价格在60000左右

  价格
  2016-09-27

• 108平方的房子，一共要交多少费

  答:这要看具体的房屋性质和产权情况

  2016-09-27

• 二手房，可以贷款吗？

  答:当然可以，不过二手房贷款的额度是网签价的70%，直接走地区指导价贷款额度会第一下，希望贷款额度高一些的话，需要进行评估，或者抵押贷款

  二手房 贷款
  2016-09-27

• 买二手房要交多少税

  答:税费分为增值税、增值附加税、个人所得税和契税四项 普通住宅 增值税：网签价/1.055%房产证满两年免缴 增值税附加税：网签价/1.050.6%房产证满两年免缴 个人所得税：（网签价-原值-原契税-本次增值税-本次增值附加税-网签价10%-利息）20%，房屋性质满五唯一免缴。 契税： 买方唯一：90平米以下（网签价-本次增值税）1%；90平米以上（网签价-本次增值税）1.5% 买方不唯一：（网签价-本次增值税）3% 非普通住宅 增值税： 不满两年：网签价/1.055% 满两年：（网签价-原值）/1.055% 增值税附加税： 不满两年：网签价/1.050.6% 满两年：（网签价-原值）/1.050.6% 个人所得税：（网签价-原值-原契税-本次增值税-本次增值附加税-网签价10%-利息）20%，房屋性质满五唯一免缴。 契税： 买方唯一：90平米以下（网签价-本次增值税）1%；90平米以上（网签价-本次增值税）1.5% 买方不唯一：（网签价-本次增值税）3%

  二手房 税
  2016-09-26

• 销售人员不礼貌怎么办？

  答:您可以通过其所在公司的投诉电话进行投诉

  2016-09-26

• 第二套房契税会增加吗？

  答:目前的契税收税情况是这样的： 首套：90平米以下的房屋，契税收1%；90平米以上的房屋，契税收1.5% 二套：契税收3%

  二套房 契税 税
  2016-09-26

• 为什么房价不实？

  答:很多网站上的帖子房价不实，主要是因为许多规模较小的房地产公司需要通过这种帖子吸引客户，等到与客户联系上之后，再以房子已经卖掉，或者房子涨价了为由，推荐其他的房源，当然，也不排除房子真的被别人签约了的可能性，但我建议还是在规模比较大的房产公司咨询，可以少走许多弯路。

  房价
  2016-09-26

• 房子的年龄是不是越多越好？不是说现在的房子都是不动产权吗？跟房龄还有没有关系呢？

  答:所谓的房龄，其实是指产权的使用年限。 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

  房龄 产权
  2016-09-26

• 我要买二套，首套没有贷款，二套是第一次用房贷的，二套首付多少。其他税费有哪些，是多少。房价是126万

  答:二手房首付=房价-（网签价70%）税费佣金 网签价=地区指导价面积；如果是高平贷款，那么网签价=评估价。 税费需要通过房屋性质来计算，如果是业主商品房满五年唯一的房子，仅收取3%的契税；如果是商品房满两年，需要再加一个个人所得税；如果商品房不满两年，还需要再加上一个增值税和增值附加税。 经济适用房或可出售的公房需要另外缴纳土地出让金或综合地价款。

  房价 贷款 房贷 首付 税
  2016-09-26

• 已经网签的房子可以更改名字吗？

  答:如果要改名，需要撤销网签，再重新签订。

  网签
  2016-09-26

• 我是北京人，想在无锡买房，不知现在购房政策，是否限购，有条件吗

  答:在无锡纳税或缴纳社保满一年以上就可以取得购房资格

  买房 政策 限购 条件
  2016-09-25

• 我买了远洋心汉口，16000一平，不知道买亏了没

  答:目前远洋心汉口的平均价格在16500左右，您的购买价格并不吃亏，而且武汉也是未来经济发展的前沿地带，房价上涨的几率非常大。

  2016-09-25

• 没盖就可以买的，叫什么房子，

  答:那种叫做期房 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

  2016-09-24

• 产权多少年的

  答:普通住宅70年，经济适用房的使用年限为50年，工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为70年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

  产权
  2016-09-24

• 按揭好还是全款好？

  答:按照目前的经济走势来说，贷款好处比较大。

  按揭
  2016-09-24

• 容积率是什么？

  答:容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  容积率
  2016-09-24

• 有房产证的单位房可以买吗？

  答:只要有房产证的房子就是被建委所承认合法的房子，应该是可以交易的。

  房产证 产证
  2016-09-24

• loft房型现在有现房可以看么？

  答:您好，我是回龙观片区的房产顾问，目前我们公司在回龙观北回归线小区的loft房源可以看房，7474的loft，目前报价338万元

  房型 现房
  2016-09-24

• 北京限价房，满五年出售，35%的收益金是由买房出，还是卖方出？

  答:收益金按照规定是需要由业主方面缴纳的，但目前来说，因为北京的二手房市场属于卖方市场，所以包括税款在内的金额基本都是由客户方，也就是买房缴纳，当然，双方也可以就税费问题进行协商。

  限价房 满五年 出售 买房
  2016-09-24