张远毅的问答 大家都在问>

• 已解决 定金在去年10月都交了，不知道他们要干什么？

  答:已交定金，尚未开盘您可以要求开发商向您退还认购金，按照最高院的司法解释，买卖双方在认购书中对定金约定明确的，按照约定处理；如果约定不明确的，双方就合同条款协商不成的，开发商应当予以退还。在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

  2012-06-29

• 已解决 我找中介看了一栋二手房，当着业主的面交了定金，没有签合同。

  答:只要努力这钱还是有可能那会来的：1.因为定金收据上没有，你看一下是否有交定时间，没有的话就可以视为任何时候定的房子，这本身就不规定，这个约定也就没有成立性。2.上边没有时间就是没有确定什么时候做相关手续，你就是房子的定期内。假若业主把房子卖给别人了，结合第一条，你可以认为业主违约。

  二手房 中介 业主 合同
  2012-06-29

• 这楼盘现在没证？敢买吗，靠谱不

  答:现在新出售的楼盘证都没有下来，都是交房后一段时间才下证的。你可能担心的是那些小产权房，压根就没有产证的吧。如果你是自己住就不牵扯什么，但要投资的话，还是考虑一下。

  2012-06-29

• 容积率3小区建筑面积60000平建筑密度50%多层6层绿化30%小区总用地多少

  答:容积率=总建筑面积/用地面积。 建筑密度=建筑的基底总面积/用地面积. 绿化率=绿化面积/用地面积.

  建筑面积 容积率 小区
  2012-06-21

• 答:这要看房子本身的**一般情况**只对长期居住的人有效

  2012-06-16